世田谷区成城7丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区成城７丁目１３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩9分 （733m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第1種低層住居専用地域に位置し、落ち着いた街並みや良好な景観・治安が最大の魅力。
- スーパーや商店街、医療・公園など生活施設が駅周辺に集積し、単身〜ファミリーまで暮らしやすい。
- 地価水準は94.5万円/㎡で都内上位。資産安定性・世帯収入ともに高水準を維持。
弱み
- 坂道が多い地形のため高齢者や体調不良時の移動には配慮が必要。
- 夜間の街路照明がやや弱く、一部の帰宅経路には不安の声も。
- 主要な大型商業施設は徒歩圏外にあり日常使いは駅周辺店舗が主。
- 公園や緑地の比率が高く、環境重視派には大きな魅力。
- 夜間や商業地繁忙時の道路混雑・人通りの多さは物件立地や道路幅によって差が大きい。
資産性 詳細評価
強み
- 地価水準は94.5万円/㎡と都内でも高位。資産価値の安定性とブランドが見込める。
- 周辺は第1種低層住居専用地域に指定され、大型マンション・高層商業などがなく住宅街としての環境が守られている。
- 平均世帯年収帯は1,000万～1,500万円と、富裕層比率が高く資産流動性が保たれやすい。
弱み
- 駅まで徒歩9分とやや距離があるため、駅近物件と比べると売却時の間口が限定的になる可能性がある。
- 商業利便施設は商店街・スーパー中心で大型商業の資産価値寄与は限定的。
- 人気観光スポットやイベント時期は混雑・交通量増加による一時的な騒がしさが発生しうる。
主要指標
| 公示/基準地価 | 95万円/㎡（世田谷-16（2026年1月1日）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 4.1%（前年比+4.1％の上昇基調） |
| 人口増減率（2015→2020） | 2.9%（2020国勢調査／2015対比 +2.9%） |
口コミ要旨
高級感や安定資産性を重視した評価が多く、世帯収入の高さや街区ブランド感が強みとされている。
教育環境 詳細評価
強み
- 千歳小学校まで852m、千歳中学校まで1.9kmと徒歩通学可能な距離に小中学校が揃う。
- 保育園・幼稚園の充実度が高く、子育て世帯からの満足度が高い。
- 犯罪発生率や地域見守りの体制が良好で、子どもが安心して成長できる。
弱み
- 小中学校は市域標準だが、有名校や特別な教育機会は乏しい。
- 学校まで途中に坂道が多く、通学時の負担につながる場合がある。
- 塾・学習塾は駅周辺が中心で物件場所によっては距離がある。
主要指標
| 小学校 | 千歳小学校 徒歩11分（852m） |
|---|---|
| 中学校 | 千歳中学校 徒歩24分（1900m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て・教育環境の充実を肯定する声が続き、地域の安心感や施設密度で高評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅周辺にスーパー・クリニック・飲食店・商店街などがまとまり徒歩利用が便利。
- 公園や緑地が多く、余暇や子どもの遊び場に困らない。
- 医療機関が近く（小関クリニック73m）、日常の体調管理にも安心な環境。
弱み
- 大型ショッピングモール等は徒歩圏外のため家電・家具など広域商業の利用には電車移動が前提。
- 住宅地内は道路が狭く、一方通行も多いため自転車や車移動時は注意が必要。
- 坂道が多いため高低差による移動負担が高齢者や小さな子には課題となりうる。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと成城通り店 徒歩5分（356m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 小関クリニック 徒歩1分（73m） |
| 公園 | 祖師谷公園 徒歩14分（1100m） |
| 商店街 | 駅前商店街 徒歩2分（150m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅周辺で生活用品や医療施設がまとまっており日常利便性が高い。大型商業の不足には注意。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故発生率はともに都平均を下回り、治安指標は非常に良好。
- ハザードマップ掲載上、水害・液状化・津波いずれもリスクが極めて低い区画。
- 第1種低層住居専用地域で交通量の多い幹線・高速道路や嫌悪施設がなく、夜間も落ち着いている。
弱み
- 夜間は人通りが少なく、街路照明がやや弱い場所もあり帰宅経路に不安との声も上がる。
- 道路が狭い箇所では急な車両接近等による不安感も報告されている。
- 成城駅周辺や季節イベント時は一時的な混雑が発生し、交通安全への配慮が必要。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.87倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.93倍 |
口コミ要旨
治安の良さ・災害リスクの低さが高評価。夜間の安全確保には現地環境により注意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーや商店街が充実しており生活に必要なものが揃う。
公園が多く緑が豊かでリラックスできる環境が整っている。
治安が良く落ち着いた雰囲気で安心して生活できるのが魅力。
子育て環境が充実しており保育園や幼稚園が多い。
通りや並木が整然としており街の景観が美しい。
人気スポット周辺は車や人が多く混雑しがちになる。
住宅地の道路は道が狭く一方通行が多く移動に不便。
夜間に薄暗い場所があり夜道に不安を感じることがある。
坂道が多く高齢時や体調不良時には負担になる。
観光客が多い時期は商店街がやや騒がしくなる。
駅周辺スーパーやコンビニが多く単身生活が便利。
子育て環境が整い家族で安心して暮らせる。
坂道や夜道の薄暗さは高齢にはやや負担となる可能性がある。
評価者コメント
口コミ全体は静かな高級住宅街らしい落ち着きや治安、教育・育児環境の良さを一貫して高く評価。過度な持ち上げや極端な不満・偏りは比較的少なく、データ間の齟齬や矛盾も認められない。坂道や夜間照明の弱さなど現実的リスク指摘も含み、実際の住環境や統計指標と整合性が高い。全体的に口コミ信頼性は高く、長期的住居検討でも参考にできる内容といえる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かで治安の良い環境を求めるファミリーや子育て世帯
資産価値維持や長期安定性を重視する実需層
徒歩圏で生活完結したい方、景観や緑を重視する方
✗ 向いていない人
大型商業施設を頻繁に利用したい方
坂道・夜間の薄暗さを避けたい高齢者やバリアフリー重視層