世田谷区奥沢1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区奥沢１丁目２３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急目黒線 「奥沢」駅 徒歩7分 （540m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 東急目黒線「奥沢」駅徒歩7分、大井町線「緑が丘」駅も徒歩15分圏の複数路線利用エリア。
- 第1種低層住居専用地域の閑静な住宅街で、平均年収は約710万円と高水準。地価も6.2%上昇と堅調。
- 口コミでは生活施設の利便性と治安・災害リスクの低さ、落ち着きある環境が高評価されています。
弱み
- 大規模公園は徒歩圏にありませんが、奥沢公園など中規模公園が生活圏内に複数あります。
- 夜間の人通りは少なめで、静かな反面、賑やかさや娯楽性に欠けるとの声も一部あります。
- 幹線道路や鉄道線路、葬儀場などの環境要因が生活に影響する可能性があります。
- 駅距離は徒歩7分で利便性が高いですが、自由が丘や大型商業施設まではやや距離があります。
- 口コミは2024～2026年のレビュー中心、情報元はSUUMOに限定されています。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は1㎡あたり857,000円、前年より6.2%上昇と都内屈指の安定性と希少性を持つ住宅地となっている。
- 平均世帯年収は約710万円と高く、住宅地として層が厚い。最も多い世帯年収帯は1,000～1,500万円未満。
- 東急目黒線・大井町線2路線徒歩圏、都心にも直結し交通利便と資産保全性の両面で優秀。
弱み
- 徒歩5分圏でない点や大型商業・娯楽施設まで距離があるため、都心の一部投資家ニーズにはややマイナス。
- 物件価格の高さや、売買流通物件の希少さから購入・賃貸いずれも敷居が高い。
- 鉄道路線・幹線道路・葬儀場が近く環境面リスクが一部存在。沿線区画は影響評価が必要。
主要指標
| 公示地価（世田谷-9） | 86万円/㎡（2026年基準地価：世田谷-9地点で857,000円/㎡（+6.2%）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.2%（前年から+6.2%の上昇。都心近郊帯ではトップクラス。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.6%（2015年→2020年 +3.6%。都区部で安定成長。） |
口コミ要旨
土地価格と資産価値が高評価。駅距離・交通利便が安定感につながり、中長期保有にも評価が高い。静かな高級住宅地の印象が強い。
教育環境 詳細評価
強み
- 奥沢小学校は徒歩約4分（297m）、奥沢中も約6分（499m）で通学負担が非常に少ない。
- 教育熱心な地域性が強く、保護者の地域連携や治安の良さも高評価。
- 口コミ上も子育て環境充実の声が多く、ファミリー層からの支持が厚い。
弱み
- 有名ブランド校の学区には該当せず、都内受験志向の家庭へのアピールは弱い。
- 学校外の教育プログラム・特色教育施設は限定的で突出した強みは少ない。
- 夜間の静けさや人通りの少なさは塾帰り世帯の不安要素となることも。
主要指標
| 小学校 | 奥沢小学校 徒歩4分（297m） |
|---|---|
| 中学校 | 奥沢中学校 徒歩7分（499m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育・子育て環境の満足度が高く、学校距離も極めて近い。落ち着いた雰囲気が特徴。
生活利便性 詳細評価
強み
- 奥沢駅徒歩7分、緑が丘駅も徒歩15分圏にあり2路線利用可能で都心接続が良い。
- スーパー・医療・公園すべてが徒歩6分圏に揃い、日常生活が非常に効率的。
- 商店街やカフェ・雑貨屋も身近で、散歩や週末の余暇消費がしやすい区域。
弱み
- 大型商業モール・娯楽施設が徒歩圏になく広域商業利用はバス・電車前提。
- 自由が丘駅など主要スポットへは1km超のアクセスとなり遠いとの声も。
- 飲食店・コンビニはあるがバリエーションや深夜営業に乏しいエリア。
主要指標
| スーパー | ミニコープ奥沢店 徒歩6分（442m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 藤井医院 徒歩7分（506m） |
| 公園 | 奥沢公園 徒歩5分（321m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設や日常のアクセスの便利さへの口コミ評価が高い。大型商業や娯楽志向は弱い。
安全性 詳細評価
強み
- ハザードマップ上、液状化リスクは『なし』、洪水や津波予測も該当なく安心感が高い。
- 犯罪率・交通事故率ともに都平均より低く、夜間の街路も基本的に治安が良い。
- 付近の活断層まで22km以上と地震リスクも比較的低位。
弱み
- 葬儀場等の嫌悪施設が近隣（289m）にあり、一部住民の心理的影響が懸念される。
- 夜間の人通りが少なく、歩行や帰宅時に不安を感じる声がある。
- 広域で見ると消防・医療機関距離で急患時リスクあり（最寄医療まで7分）。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（深谷断層・綾瀬川断層セット活動シナリオ） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | － |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
災害リスクや犯罪発生への安心感を背景に、治安・防災面の満足と静穏性を評価する口コミが多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
都心へのアクセス良好で静かな住宅街、生活施設がコンパクトに揃い便利です。
緑があり、安全でおしゃれな商業地も近く生活に潤いがあると感じます。
カフェや雑貨屋が多く、休日のショッピングも徒歩圏で楽しめる環境です。
教育熱心な住民が多く、子育て世代でも安心して暮らせます。
地価上昇の恩恵があり、不動産資産の価値維持も期待できる場所です。
静かすぎて活気や賑やかさが物足りないと感じる人もいるかもしれません。
夜間は人通りが少なく不安になることがあるとの意見もあります。
大型モールや娯楽施設が少なく、広域ショッピングにはやや不向き。
自由が丘などまでやや距離があるため徒歩でのアクセスは大変に感じます。
価格帯の高さや分譲マンションの希少性に負担を感じるという声も。
カフェや雑貨屋が多く休日のショッピングが楽しめる
教育熱心な地域で子育て環境が整っている
静かな住宅街で落ち着いており居心地が良い
評価者コメント
口コミ全体は生活利便性の高さと住宅街の静かさへの評価が中心で、過度な称賛や極端な不満はありません。利便と静穏のバランスを評価する声が多く、賑やかさや大型遊興施設不足への物足りなさも一部指摘されています。また、治安・災害面の安心感は統計値と口コミ傾向が一致し、総合的な信頼性は中程度と判断できます。夜間の人通りや価格帯など体感に個人差が出やすい点も情報の整合性に反映されています。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住環境と高い生活利便性両立を求めるファミリー層
教育重視や子育て世帯
シニア・長期居住志向、資産保全目的の住宅保有層
✗ 向いていない人
都市的な賑わい・娯楽性・大型商業施設の身近な利用を重視する人
駅徒歩5分以内や利便最優先主義の単身層