世田谷区南烏山2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区南烏山2丁目31付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「芦花公園」駅 徒歩6分 （448m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩約6分、京王線利用で新宿直通アクセス。生活施設が駅周辺に集約し、利便性・住環境の良さが光る。
- 地価は前年比+6.3%と上昇基調。周辺資産価値の長期安定も口コミで評価されやすいエリア。
- 保育園・医療・スーパーは徒歩5分圏。静かな住宅地だが混雑時や坂道、車移動に注意が必要。
弱み
- 主要2駅（芦花公園・千歳烏山）が徒歩圏内。電車・バスとも都心アクセス性に優れる。
- 大規模公園は徒歩圏に未整備で、休日の広域レジャーや緑地利用は隣接エリア依存となる。
- 坂道が多く、高齢者や車・自転車利用者にはやや負担となりやすい。
- 保育園は近い一方で、近年は定員競争が激しい傾向があり申込時期に留意が必要。
- 地価・分譲価格は高めで初期負担感も大きいが、資産価値維持・出口流動性への期待度も高い。
資産性 詳細評価
強み
- 地価約67.7万円/㎡と都内住宅地で高水準を維持。前年比+6.3%の上昇率は資産価値保全に優れる。
- 駅徒歩6分・京王線主要駅2駅が利用圏内で、都心直通の交通利便性が高い。
- 取引マンション単価も比較的高く、資産流動性・出口の強さを評価する声も多い。
弱み
- 最多世帯年収帯が200万円未満と、全体の所得分布はやや低め。
- 地価・分譲価格が高く初期負担が大きい。今後の資産価値上昇幅も限定的との指摘。
- 大規模公園など街のブランド性は弱めで、超高所得層の集積地とは言い難い。
主要指標
| 公示/基準地価 | 68万円/㎡（世田谷-4地価。2026年1月時点。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.3%（前年差+6.3%の上昇率。） |
| 人口増減率2015→2020 | 10.5%（2020年国勢調査データ。） |
口コミ要旨
京王線利便・地価上昇傾向・出口資産性などが高評価。価格負担・上昇余地など課題も共通認識。
教育環境 詳細評価
強み
- 芦花小学校（徒歩約11分）、芦花中学校（約8分）と通学距離が現実的な範囲。
- 住宅街の治安・静穏性が高く、子どもを育てるには安心感がある。
- 周囲にファミリー層が多く、子育てイベント・ネットワークも豊富との意見。
弱み
- 保育園の競争倍率が高く、希望通り入園できない場合も多い。
- 進学実績や学校ブランド力は目立たず、教育熱心層には物足りない場合も。
- 夜道や坂道など、子どもの帰宅動線には一部注意が必要。
主要指標
| 小学校 | 芦花小学校 徒歩11分（855m） |
|---|---|
| 中学校 | 芦花中学校 徒歩8分（595m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
静かな住環境と治安の良さが強み。保育園競争や教育熱の物足りなさにも具体的言及あり。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（サミット）289m・病院313m・公園も徒歩圏で日常施設が充実。
- 駅近くに多彩な施設・商店が集まり、買い物や用事が一か所で済む。
- 都心直通の電車アクセスとバス網の利便性も高い。
弱み
- 大型商業施設や大規模公園が近隣にないため休日の広域利用は移動が必要。
- 駅近くは混雑しやすくピーク時の買い物や移動はやや不便。
- 自転車・車利用時は坂道や交通量、駐輪場不足がネックになる。
主要指標
| スーパー | サミットストア芦花公園駅前店 徒歩4分（289m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 世田谷北部病院 徒歩4分（313m） |
| 公園 | 南烏山りんれい広場 徒歩10分（781m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活施設の密度・駅近の利便性が軒並み高評価。大型公園やモールの不足は多くの指摘あり。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生・交通事故発生とも都平均以下で統計上は比較的安全。
- 想定地震は震度6弱と首都圏標準程度、活断層までも14kmと距離あり。
- 夜間も住宅街のため落ち着きがあり、治安面での不安は小さい。
弱み
- 液状化の可能性が高い判定。地盤安全性にはやや警戒が必要。
- 0.5m以上の浸水リスクがあり、雨量集中時は低地側で注意。ハザードマップ要確認。
- 坂道が多く高齢者やベビーカー利用には防犯・転倒など生活安全面での配慮が不可欠。
主要指標
| 最大震度予測 | 震度６弱（深谷・綾瀬川断層による想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性が高いです。 |
| 浸水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪/都平均比 | 0.84倍 |
| 交通事故/都平均比 | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・事故統計とも高評価。液状化や水害・坂道等の生活上の配慮は課題として指摘される。
口コミまとめ
口コミ一覧
電車・バスが便利で新宿にもアクセスしやすい。駅から都心まで乗り換え無しなのが助かる。
歩く範囲で日常のものは揃い非常に便利。スーパーや病院も近くにあり生活しやすい。
駅周辺にスーパー・コンビニ・薬局が集積し買い物に困らない。休日も十分事足りる。
閑静な住宅街で環境が落ち着いている。ファミリーが多く安心感がある。
ファミリー層が多く安心して暮らせる街並み。子どもを育てやすい雰囲気があるのがうれしい。
京王線は混雑しやすく通勤時間帯はストレスを感じることが多いです。
自転車駐輪場が少なく駐輪に不便。自転車利用には物足りない印象。
坂道が多く高齢者には負担。ベビーカー利用やシニアには注意が必要です。
駅近くは人気店が並び混雑することがある。休日や夕方は人も多め。
車での移動は道が狭く運転がしにくい。自動車利用者にはやや不便。
電車やバスで都心へのアクセスが便利で一人暮らしに絶好
ファミリー層が多く静かな住宅環境で子育てに向いている
閑静だが坂道が多く高齢者にはやや負担
評価者コメント
口コミ全体で利便性・治安・資産性についてバランス良い評価が中心です。生活施設の充実や閑静な環境が実感として支持されており、極端な賛美や強い不満はほぼ見られません。記述間の大きな矛盾もなく、統計・公示データとの整合も良いです。各世代別のコメントや具体的な生活場面が多く信頼性は中〜高と判断されます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
通勤利便と静かな住宅環境を重視したい共働きやファミリー世帯
駅近、生活施設集約エリアで効率的な暮らしを求める単身者
資産価値や出口売却を意識した長期保有・実住派
✗ 向いていない人
自動車中心の生活（狭道路や混雑がマイナス）を希望する人
大規模公園・広域レジャー施設が徒歩圏内でないと困る人