世田谷区南烏山6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区南烏山６丁目３４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「千歳烏山」駅 徒歩5分 （389m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り千歳烏山駅まで徒歩5分・平坦0.6mの高低差で日常のアクセス性が非常に高い。
- スーパー128m、内科126m、公園242mが集積し、生活利便施設の徒歩到達性は区内でもトップレベル。
- 地価の前年比は+7.7%と上昇基調。液状化・洪水・津波の地形リスクも極めて低く、居住の安定性が高い。
弱み
- 大規模ショッピングモールや4ha以上の大型公園は近隣に該当せず、週末の広域商業や自然体験は鉄道沿線アクセス前提。
- 口コミ集計データが少ないため、定性的なエリア分析を重視しつつ、公開統計と口コミ傾向で補填。
- 小中学校とも通学距離・歩道環境は良好だが、ブランド校や進学実績で突出感はなく、標準的な実用エリア。
- 平均世帯所得は区平均を下回る一方、多様な層が混在し地域コミュニティの安定性あり。
- 駅前と周辺密集市街の混在地であるため、周辺環境・道路環境の現地確認は推奨。
資産性 詳細評価
強み
- 駅5分・平坦で交通利便性が非常に高く、地価も前年比+7.7%と上昇傾向。
- 住宅地としての安定した需要があり、人口も2015〜20年で+6.1%の増加。
- 生活関連施設が半径400m圏内に集積し、出口時の実需流動性を下支え。
弱み
- マンション成約単価の実例が少なく、資産価値の相場把握にやや不透明感が残る。
- 世帯年収帯では200万円未満が最多で、資産性ブランド優位なエリアではない。
- 駅利用は京王線限定で、都心直通路線や複数路線のようなプレミア感は弱い。
主要指標
| 公示地価（世田谷5-16） | 96万円/㎡（2025年公示地価 世田谷5-16地点） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.7%（世田谷5-16地点 直近一年間で+7.7%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.1%（世田谷区南烏山地区 2015→2020年 +6.1%） |
口コミ要旨
駅近・生活施設の近接で実需志向の資産保全が評価。成約情報とブランド力は限定的も、地価推移は堅調。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校361m・中学校179mで通学距離が極めて短い。
- 歩道や道路の幅員もしっかり確保され、登下校の安全性も高い。
- 駅周辺環境が落ち着いていて、子育てしやすい住宅地の雰囲気。
弱み
- 有名校やブランド性に欠け、受験志向層にはやや物足りなさが残る。
- 教育施設の数・質とも区内標準であり突出感はない。
- 多様な家庭が集まる分、進学実績や特色に一貫性が出にくい。
主要指標
| 小学校 | 烏山北小学校 徒歩5分（361m） |
|---|---|
| 中学校 | 烏山中学校 徒歩3分（179m） |
| 子育て環境 | 標準 |
口コミ要旨
小中学校が近接し標準的な安全性と通学環境を確保。ブランド志向や私立志向にはやや弱み。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー128m・内科126m・公園242mと日常施設密度が極めて高い。
- 駅近・高低差ほぼゼロで、全世代にとって移動負担が小さい生活動線。
- 京王線の快速停車駅で新宿・渋谷エリアへのアクセスも容易。
弱み
- 大型商業モールや広域公園は近隣にないため、週末は沿線外出が必須。
- 飲食店のラインナップや夜間営業は限定的で、娯楽を求める層には物足りない。
- 複数路線のようなビッグターミナル性はなく、都内移動の多様性には制限。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと北烏山３丁目店 徒歩2分（128m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 世田谷人工関節・脊椎クリニック 徒歩2分（126m） |
| 公園 | 北烏山３公園 徒歩4分（242m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常利便施設は駅近圏に揃い、全世代が使いやすい動線。大型娯楽・商業は外部依存の傾向。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化も洪水もリスク判定なし、津波ハザードも対象外。
- 犯罪（0.83）・事故（0.87）とも都平均を明確に下回る水準。
- 高低差0.6m・標高48mと地盤安定、幹線道路大きな騒音源もなし。
弱み
- 最寄ガソリンスタンドが116mと比較的近く、沿道区画は通行量注意。
- 駅周辺の時間帯・混雑差が大きく、自転車通行や夜道の体感評価はばらつきが出る可能性。
- 住宅地と商業密集地が混在するため、場所による安全性の体感差あり。
主要指標
| 最大想定震度 | 震度6強（深谷断層等の活動による地域想定震度） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | - |
| 最寄断層 | ー |
| 犯罪都平均比 | 0.83倍 |
| 事故都平均比 | 0.87倍 |
口コミ要旨
地震以外の災害・犯罪・交通事故リスクは非常に低い。体感面も総じて落ち着いた街並み評価が多い。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅やスーパーがとても近く、生活が非常に便利。通勤もしやすい街です。
地形が平坦で自転車やベビーカー移動が楽。高齢者の歩行も安心できる道路状況です。
小・中学校ともに近く、子育てもしやすい。地域の目も行き届いていると思う。
公園や診療所など日常に必要な施設が身近にあるのが魅力。買い物も困らない。
快速も停まり新宿・渋谷への直通性は高い。都心にもアクセスしやすい場所です。
大規模ショッピングモールやシネコンは近隣にない。週末はやや物足りなさを感じることも。
駅周辺の一部道路が混雑しやすく、時間帯によって歩行者・自転車の通行量が多い。
目立ったブランド小学校や進学実績で有名な中学校はなく、教育の特色はやや薄い。
駅前の商店は夜間早く閉まる傾向があり、深夜営業の店舗は少なめ。
マンションの新築事例や取引情報が少なく、資産価値の上昇期待はやや読みにくい。
駅5分で夜も静か。利便性と治安のバランスが取れているので単身でも安心して住める。
小学校・中学校が徒歩圏で、治安や生活利便性も高く、子育てにも適した住環境です。
平坦な道が多く医療機関やスーパーも近いので、シニア層にも無理のない生活圏です。
評価者コメント
口コミ件数自体は少ないが、生活利便性や駅近の条件に対して満足度の高いコメントが多く見られる。極端な悪評や過剰な持ち上げはほぼなく、住環境や実用性志向の評価が中心。内容に大きな齟齬や矛盾はなく、地価や人口動向といった統計指標とも整合的であるため、全体として信頼性は中程度と判断される。今後の評価も安定して推移する可能性が高い。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩至近・日常利便性を重視する実需層
徒歩・自転車中心で生活したい子育て世帯
シニア世帯や公共交通を重視する人
✗ 向いていない人
大型商業モール・広域公園を日常使いしたい世帯
教育ブランド志向や富裕層の資産性・希少性重視層