世田谷区八幡山3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区八幡山３丁目２３付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「八幡山」駅 徒歩6分 （420m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 治安良好な低層住宅地で、駅・スーパー・病院が徒歩圏。家族世帯を中心にバランスの取れた生活環境が魅力。
- 地価は57.5万円/㎡で着実に上昇。長期保有時の安定性や資産保全性に優れる注目エリア。
- 八幡山駅まで徒歩約6分でアクセス良好。新宿まで直通15分、通勤利便も高い。
弱み
- 急行が停車しないため、通勤ピーク時の所要時間や接続本数に留意が必要。
- 駅周辺から離れるほど店舗選択肢や生活利便が限られ、徒歩圏内の施設集積がポイント。
- 住宅街は静かで治安も良い一方、娯楽・大型商業施設は乏しく、外出志向には物足りなさを感じる場合も。
- 娯楽や広域型の余暇活動は主に車や電車での移動を前提に考える必要がある。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は57.5万円/㎡（世田谷-16地点）で安定推移。前年比+4%と都内住宅地の中でも着実な上昇を示す。
- 八幡山駅まで徒歩約6分、駅力こそ中規模ながら新宿へ直通で15分のアクセシビリティ。
- 生活インフラが駅近に集約し流動性の高さがうかがえる。低層住宅地で資産保全に期待できる。
弱み
- 京王線は急行停車がなく、交通利便性の面で競合駅に劣る面もある。
- 地価帯としては超高級層には満たず、ブランド指向層には多少訴求力が弱い。
- 駅から離れるほど、資産価値に生活利便性由来の格差が生じやすい構造。
主要指標
| 公示地価 | 58万円/㎡（世田谷-16地点の2026年基準地価。） |
|---|---|
| 地価変動率 | 4%（基準地価の対前年比。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 6.7%（2020年住民基本台帳データ。2015年比。） |
口コミ要旨
生活基盤や安全性を評価する口コミが多く、利便性・地価安定の両面から実需層に支持される傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 八幡山小学校が徒歩約11分、芦花中学校も徒歩12分弱で通学負担が概ね現実的。
- 治安の高さや落ち着いた住宅街で安心して子どもを育てやすい。
- 近隣に学習塾や子育てサポート施設も存在し、基本的な教育環境の充足がある。
弱み
- 徒歩10分圏をやや超えるため低学年にはやや距離。
- 進学先は指定校中心で、ブランド校や難関校の学区性は薄い。
- 文教地区のような特別な特色はなく、進学・受験への支援は家庭負担となる。
主要指標
| 小学校 | 八幡山小学校 徒歩11分（874m） |
|---|---|
| 中学校 | 芦花中学校 徒歩12分（895m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学負担や安全面への評価が多く、特別な進学競争力はないものの毎日の登下校への安心感が強調されている。
生活利便性 詳細評価
強み
- 駅徒歩6分・スーパー3店舗・病院240mなど、日常生活の基本施設が徒歩圏に揃う。
- 駅前商業施設も近く、買い物や飲食の気軽さが好評。日々の生活がコンパクトに完結可能。
- 駅から新宿まで直通15分の交通利便、住環境のバランスが良い。
弱み
- 急行停車駅でないため、目的地による所要時間増や乗換えが必要な場合も。
- 駅から離れるとコンビニや店舗が少なく、立地によっては不便を感じやすい。
- 娯楽・大型商業施設等は徒歩圏に存在せず、休日の外出は他エリアへの移動が前提。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと八幡山駅前店 徒歩5分（361m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 柴本内科 徒歩3分（240m） |
| 公園 | 松沢けやき広場 徒歩7分（487m） |
| 商店街 | 八幡山商店街 徒歩2分（130m） |
| 大型商業施設 | 京王リトナード八幡山 |
口コミ要旨
日常の利便性・生活インフラの徒歩圏集積への評価が高く、買い物や生活の便利さが印象的との声が目立つ。
安全性 詳細評価
強み
- 世田谷区の犯罪・交通事故発生率は都平均比で0.8台に抑えられ、統計上も安心感が高い。
- 液状化・浸水リスクともに実質ゼロであり、災害時の堅牢性にも優れる立地。
- 低層住宅地により夜間も比較的落ち着いた環境を維持。治安面の口コミ評価も一貫して高い。
弱み
- 商店街や学生の多い時間帯は一時的な混雑や賑わいがあり、夜間など雰囲気に差も。
- 病院周辺など夜間人通りが減る場所では一部不安を感じるという意見も見られる。
- 車移動向きではなく歩道や商業密度の低いエリアでは、時間帯により安心感の差がある。
主要指標
| 最大震度想定 | 震度６弱（深谷断層・綾瀬川断層の活動想定による。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・安全系口コミが安定して高評価。災害リスクも少なく、幅広い世帯で安心した生活が望める。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅近にスーパー・京王ストア含め３店あり買い物が夜遅くまで便利
小規模飲食店が多く隠れた名店で外食も楽しめる
治安が良く静かな住宅街で安心感がある
新宿まで15分でアクセス良好、利便性が高い
生活に必要な施設が揃い不満なく住みやすい
駅から離れるとコンビニとラーメン屋くらいしかなく不便
急行が停車しないため交通の利便性にやや難あり
夜になると大きい病院周辺が少し怖い印象を持つ
駅周辺店舗に偏りがあり、離れると利便性が低下
娯楽施設が少なく遊びには不便と感じる
新宿まで15分でアクセス良好、利便性が高い
駅近にスーパー多数あり買い物便利
治安が良く静かな住宅街で安心感がある
評価者コメント
口コミは全体的に生活利便性や治安への安心感に言及が多く、過度な持ち上げや極端な不満は少ない傾向。交通利便性や店舗の充実を肯定的に評価する意見が目立ち、一方で急行停車や娯楽施設など利便に不足の声も一定数ある。口コミ間の矛盾・対立意見はほぼ見られず、評点も地価や人口等の統計傾向と整合。信頼性は「高」と判断できる内容である。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩圏の生活インフラ充実を重視する単身者・共働き世帯
通学安全や治安重視で子育て期のファミリー層
治安・資産安定性重視で長期居住を目指すシニア層
✗ 向いていない人
娯楽・大型商業施設を日常利用したい層
車移動や広域レジャー重視のライフスタイル層