世田谷区代田6丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区代田６丁目１２付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線・小田急小田原線 「下北沢」駅 徒歩7分 （486m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 井の頭線・小田急線の2路線を活用でき、下北沢駅まで平坦徒歩7分の好立地。都心アクセスとローカルカルチャーを両立。
- 地価は85万円/㎡、前年比+6.9%と23区内でも高水準の上昇。低層住宅系用途地域で資産価値安定に優位。
- 緑量豊かな住宅街かつ治安は区平均比0.83、事故発生率0.87で安心。口コミも落ち着いた住宅地評価が多い。
弱み
- 世田谷区の地価上昇率は6.9%と堅調だが、近隣人気エリアと比較してプレミアム性は限定的。
- 徒歩圏に大規模商業や公園は少なく、日常利便は商店街・スーパー依存が強い。
- 最多世帯年収帯は300〜400万円未満。DINKs〜ファミリー実需層中心のエリア性・投資向きではない。
- 口コミで指摘ある通り、車での移動や駐車確保にはやや不便。都市居住型のライフスタイルに適す。
- 学習塾や私立志向世帯には制約もあり、教育熱心層は沿線他駅との比較検討が推奨される。
資産性 詳細評価
強み
- 駅徒歩7分で2路線利用可能。井の頭線・小田急線双方の都心・郊外双方アクセスが容易。
- 地価は85万円/㎡（世田谷-5地点）で前年比+6.9％と区内でも高い上昇率を示している。
- 第1種低層住居専用地域により、住宅地として環境・市場価値の長期安定性が高い。
弱み
- 最多世帯年収帯は300～400万円未満で、都心高級エリアに比べブランド力は控えめ。
- 駅は急行非対応および大型商業施設の不在で、資産価値上のプレミアム性には至らない。
- 大規模公園・緑地が日常圏に少なく、都市型居住層以外には資産幅が限定的。
主要指標
| 公示地価（世田谷-5） | 85万円/㎡（2025/1/1時点 世田谷-5地点直近） |
|---|---|
| 地価変動率 | 6.9%（前年から+6.9%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.3%（世田谷区代田6丁目圏内で+4.3%） |
口コミ要旨
都心アクセス・地価安定・平坦立地の住環境が高評価。急行非対応や大型商業不在は指摘あるが実住重視層には堅実な資産先。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校は下北沢小学校（387m）、中学校も北沢中学校（952m）で通学距離が短い。
- 児童館や保育園も駅～住宅街に複数配置。生活圏で送り迎えや登下校が現実的。
- 静かな住宅地と治安の良さにより、子育て世帯からの安心感の声が多い。
弱み
- 駅周辺に大手学習塾が少なく、進学重視層には物足りなさが残る。
- 最多世帯年収帯は300～400万円未満。教育費支出の面では都心高所得層より控えめ。
- 私立校・特色校進学希望には通塾や広域移動等の追加負担が必要。
主要指標
| 小学校 | 下北沢小学校 徒歩5分（387m） |
|---|---|
| 中学校 | 北沢中学校 徒歩12分（952m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
子育て施設や学校が近く安心という声が目立つ。塾や私立進学など特色志向にはやや弱み。
生活利便性 詳細評価
強み
- 下北沢駅徒歩7分・2路線活用で通勤・買物・都心レジャー全て現実的な範囲。
- まいばすけっと309m・クリニック369mと日常必須施設が徒歩5分圏に揃う。
- 商店街文化・カフェ・緑豊かな住宅街環境が生活の充実度向上に寄与。
弱み
- 大型商業施設やGMSが空白。郊外的な生活圏を志向する層には不向き。
- 公園・大規模緑地は日常利用圏に事実上ゼロ。屋外活動は住宅街緑地が中心に。
- 車移動や広域買物は道幅・交通利便や選択肢面で物足りなさが指摘される。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと下北沢駅北店 徒歩4分（309m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | しもきたファミリークリニック 徒歩5分（369m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | 下北沢商店街 徒歩3分（200m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
駅近かつ商店街施設が生活利便をカバー。大型店舗・広域買物への不満もあるが都心型生活には高評価。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪率19.11/万人（都平均比0.83）、交通事故19.63/万人（都平均比0.87）といずれも低水準。
- 液状化・浸水被害リスクは実質ゼロ判定で、住宅地として安心できる立地条件。
- 夜間環境も住宅街として安定しており、口コミでも落ち着いた治安環境への評価が多い。
弱み
- 住宅地密度が高めで、人気時には人通り・観光客による雑踏・混雑も。
- 駅前エリアは夜間照度や人通りが区画により差があり、物件位置の配慮が必要。
- 都心・繁華街と比べると防犯カメラ・管理体制の品質差がみられる場合もある。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層活動時想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故率とも都内で低位。液状化リスクなしの安全な立地環境への信頼感が強い。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通手段が多く都心に行きやすく商店街も充実しているので生活がとても便利です。
緑が多く自然を感じられリラックスできる雰囲気の住宅街です。
治安が良く落ち着いた住宅街で夜も安心して暮らせる点が気に入っています。
商店街と下北線路街の文化が両立し独特な魅力がある街だと感じます。
学校や児童館など子育て向け施設が近くにあり子育て世帯にも安心です。
住宅地が密集しており人気店では混雑があるのがややストレスです。
車の移動がしにくく一方通行や狭い道が多い点は注意した方が良いです。
大きな商業施設が少なく選択肢が限られるのが不便に感じます。
大手塾が駅周辺に少なく教育環境に制約があると感じました。
駅が急行に対応しておらず利便性がやや劣る部分があります。
都心へのアクセスが良くカルチャーも豊かで一人暮らしに魅力的
学校や公園が近く子育て世帯にも安心な環境
静かな住宅街で治安が良く夜でも安心して暮らせる
評価者コメント
口コミの全体トーンは落ち着きと安定感があり、交通利便・緑量・治安など実住面のバランス評価が多い。過度な持ち上げや極端な不満は見られず、街や資産性への実態とかい離した意見はほぼ見当たらない。統計データ（交通事故・犯罪率）内容とも整合し、口コミ信頼性は高いと判断できる。口コミ内容に偏りや矛盾もなく、マーケット評価・実需層双方の観点でも一定の説得力がある。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
徒歩・自転車中心の生活を希望する単身者やDINKs
子育て世帯で駅近・安全・ひらけた住環境を重視する層
カルチャー・商店街・都心利便性と静かさの両立を求める世帯
✗ 向いていない人
大型商業施設や大規模公園を日々利用したい方
車での移動・郊外生活志向が強い層
塾・私立校進学重視や高所得帯向けのブランド志向ファミリー