世田谷区代田1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区代田１丁目４４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 小田急小田原線 「世田谷代田」駅 徒歩8分 （628m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 第1種低層住居専用地域の閑静な住宅街で、緑が豊富な暮らしを享受できる立地。
- 羽根木公園や都心へのアクセス性の良さなど、資産性・利便性ともに中長期で安定感が高い。
- 犯罪・交通事故率が都平均より低く、液状化や洪水等のリスクも限定的で安全面も安心。
弱み
- 小田急線急行は停車せず都心直通性に制約があるため、通勤・通学パターンに注意。
- 大手学習塾や大型商業施設は駅前に乏しく、教育・買い物面は下北沢等を併用すると便利。
- 平均世帯年収帯は300〜400万円で、超高額所得層向け物件とは差別化される。
- 羽根木公園は500m圏で日常の散策・子育て環境が充実。商店街・スーパーもバランス良く点在。
- 将来人口推計は微増傾向。資産価値や日常生活基盤は中長期で維持が見込める。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は820,000円/㎡（世田谷区平均比で高水準）、直近変動率も+7.9%と大幅上昇。
- 交通アクセスは小田急線利用が中心で都心部へのアクセスに優れ、下北沢乗換で利便性が増す。
- 第1種低層住居専用地域の落ち着いた街並みはブランド力と資産保全性に寄与している。
弱み
- 急行停車駅ではなく、アクセスの直通・速達性には制約が残る。
- 大型商業や都市型利便施設が近隣に少なく、地価上昇余地には限界感も。
- 最多世帯年収帯が300〜400万円と超高所得層の集積は高くない。
主要指標
| 公示地価 | 82万円/㎡（世田谷5-21地点（2025年）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 7.9%（直近1年 +7.9%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.8%（世田谷区集計） |
口コミ要旨
地価水準や街並みへの評価が高く、ブランド性や安定した資産価値の維持に好意的な口コミが目立つ。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校まで491m、徒歩約6分で通学距離が現実的。
- 落ち着いた住宅地に囲まれており、通学路も比較的安全。
- 自然環境や公園が身近なため、子どもの成長にも良好な影響が期待できる。
弱み
- 駅前に大手学習塾がなく、習い事や受験環境はやや限定的。
- 中学校が1.6kmとやや距離があるため、塾帰り等の動線には工夫が必要。
- 口コミからも教育施設充実感は『普通』水準で突出した特色はない。
主要指標
| 小学校 | 代沢小学校 徒歩7分（491m） |
|---|---|
| 中学校 | 富士中学校 徒歩20分（1600m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学安全と自然環境の好印象が中心。教育施設への積極的な満足度は高くないが、総じて不満感も少なめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- 徒歩4分圏にスーパー（274m）、徒歩2分圏に内科クリニック（94m）がある。
- 羽根木公園や北沢川緑道が身近で、散歩や余暇活動の選択肢も豊富。
- 商店街や日常店舗が住宅街エリアに点在し、買い物・日常利便に困らない。
弱み
- 大型ショッピングモールや家電量販店は近隣に無く、広域移動が必要。
- 急勾配の坂・狭い道路が一部あり、自転車やベビーカーの移動には注意。
- 急行停車駅でないため、都心へのアクセスの速達性にやや制約。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと代沢４丁目店 徒歩4分（274m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | あきもとクリニック 徒歩2分（94m） |
| 公園 | 羽根木公園 徒歩7分（500m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
日常生活利便・緑豊かな住環境への評価が多く、坂道や大型施設の少なさが課題として挙がる。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪・交通事故の発生率が都平均より低い（いずれも比率約0.87以下）。
- 液状化の可能性は無しと判断され、災害リスクの点でも安全。
- 住宅街・低層エリアで人通りも多く、夜間の治安も総じて良好。
弱み
- 一部の路地や夜道がやや暗く、子どもの帰宅・女性の夜間移動には目配りが必要。
- 急勾配の坂では自転車・ベビーカー等の事故リスクが若干高まる。
- 主要道路との混雑・歩道幅など、現地状況により環境の体感差が生じうる。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6弱（地震想定最大6弱） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 想定浸水 | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 19.11件/万人 |
| 交通事故発生率 | 19.63件/万人 |
口コミ要旨
全体的に治安良好・事故も少なく、安全性への信頼感が多い。夜道や坂道には一部指摘も。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通手段が多く都心に行きやすい！商店街やスーパーが多く生活インフラが整っている。
公園が多く緑が豊富でペットとの散歩にも最適でリラックスできる。
再開発エリアと昔ながらの商店街が共存し落ち着いた暮らしと文化を享受できる。
駅周辺は住宅街中心で繁華街のような騒がしさが少なく落ち着いて住みやすい。
自然を感じながら遊べる羽根木公園や北沢川緑道などが身近にあり環境が良い。
急行が停車せず、日常の買い物の選択肢も限られて駅近メリットが薄い。
駅前に大手塾がなく、子どもの習い事や進学環境は下北沢などに頼る必要がある。
大型ショッピングセンターや家電量販店は近隣に少なく、広域の店舗に頼る場面が多い。
急勾配の坂や道幅の狭い道路が一部あり、移動時にやや不便を感じることがある。
交通利便は良いものの急行停車ではないため、他路線への乗り換えでやや時間を要する。
交通手段が多く都心に出やすく生活インフラが整っている。
子どもと自然を楽しめる公園や緑道が近く、落ち着いた住環境。
静かな住宅街で穏やかに暮らせる治安の良さ。
評価者コメント
口コミ全体のトーンは穏やかさ・静穏性・暮らしやすさの肯定評価が中心で、極端な悪評や過度な持ち上げは見られません。急行未停車や商業規模・塾環境などに限定的な不満はありますが、治安や自然環境への高評価と、実際の統計値との整合性も高いです。口コミ間の内容不一致も小さく、特にファミリーやシニアへ好適である点が一貫しています。全体的に信頼性は中〜高水準と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
自然環境や緑豊かな街に暮らしたいファミリー
静かな住宅地で落ち着いた生活を送りたい方
小〜中規模施設で十分な実需層・シニア世帯
✗ 向いていない人
駅の急行停車や複数路線利用を重視する方
大型商業施設・豊富な外食選択肢を日常利用したい層