世田谷区中町3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区中町３丁目３４付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急大井町線 「上野毛」駅 徒歩6分 （472m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 上野毛駅（大井町線）徒歩約6分の住宅街立地。第１種低層住居専用地域で落ち着いた住環境が魅力。
- 駒沢公園など大規模緑地が2km圏、大型のスーパーマーケット・医療・教育施設も徒歩圏に集積。
- 地価は約82万円/㎡の上昇基調、平均世帯年収は700万超と都内でもハイエンド層比率が高い。
弱み
- 徒歩15分圏内の路線は大井町線1本のみ。都心主要駅へのダイレクトアクセスは東急経由となる。
- 大規模商業施設は近隣に乏しく、週末のショッピングには二子玉川・自由が丘等の活用が必要。
- 人口増・平均世帯年収いずれも上昇傾向で、エリアの将来安定性は高い。
- 犯罪・交通事故率は都平均より低めで、治安・防災に優れた住環境となっている。
- 上野毛駅エリアは都心寄りながらも喧騒が少なく、長期居住に最適。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は公示価格82万円/㎡。都平均・世田谷区でも高水準の資産価値を維持している。
- 年平均+4.1%の地価上昇率。人口増・所得層流入で長期的な資産の目減りリスクが小さい。
- 最多世帯年収帯は1,000～1,500万円未満と都内でも高いレンジ。高価格帯マンションの流動性も良好。
弱み
- 駅から徒歩6分は高級住宅街水準だが、駅近重視層には圧倒的な競争力はない。
- 大井町線一本のため、都心直行・乗換利便性を最重視する場合は割引評価となる。
- マンション坪単価は約100万円強（㎡換算33〜35万円）とハイコスト帯、初期投資負担が大きい。
主要指標
| 公示地価 | 82万円/㎡（世田谷-82（上野毛１－１６－１９）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 4.1%（2025-2026年世田谷-82地点） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.2%（エリア内人口：+4.2%） |
口コミ要旨
高価格帯ながら『資産保全』『流動性』『地価の安定』に信頼感。資産価値志向層の満足度も高い。
教育環境 詳細評価
強み
- 学区小学校（中町小、613m）・中学校（玉川中、679m）が徒歩10分圏と近接。通学動線が安全。
- 公立・私立を問わず保育園・幼稚園が多数点在し、多様な教育ニーズに対応可能。
- 地域行事やコミュニティのつながりが強く、子育て支援や交流もしやすいエリア特性。
弱み
- 特別なブランド校・難関校の学区ではなく教育熱心層には最高ランクとまでは言いづらい。
- 高所得層が多く学習塾などの競争は一定程度あり、学力・進路に差も出やすい。
- 坂道の起伏が一部あるため、低学年の登下校や送迎はルート選択に配慮が必要。
主要指標
| 小学校 | 中町小学校 徒歩8分（613m） |
|---|---|
| 中学校 | 玉川中学校 徒歩9分（679m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
子育て環境・学校距離・普段の安心感に高評価。ブランド性重視層以外には文句なしの教育環境。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（オオゼキ）426m・内科253m・小公園522mと、生活インフラが全て徒歩7分圏。
- 駅徒歩6分、大井町線経由で二子玉川・自由が丘など主要商業圏にも好アクセス。
- 街並みが整っていて買い物環境・生活施設の集中度も高く、忙しい共働きにも便利。
弱み
- 大型ショッピングモールやGMSは近隣に無く、広域商業は二子玉川・自由が丘依存。
- 路線数は1本のみで都心ダイレクトアクセスの柔軟性は乏しい。
- 飲食店や娯楽系のバリエーションは駅前中心に限定的で、若年単身には不足感も。
主要指標
| スーパー | オオゼキ上野毛店 徒歩6分（426m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | うたクリニック 内科 消化器内科 徒歩4分（253m） |
| 公園 | 上野毛北公園 徒歩7分（522m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
便利さ・施設密度・自然環境の調和に高評価。大型商業面は弱いが総合的な日常利便は高い。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率19.11件/万人・交通事故率19.63件/万人といずれも都平均より明確に低い。
- 第１種低層住居専用地域で騒音や治安リスクも極小。駅前を離れるととびぬけた静けさ。
- 液状化・洪水とも全く該当なし（地盤・標高31.6m）。地震リスクは都内標準的。
弱み
- 駅から離れる区画は夜間人通りが少なく、静かすぎて不安と感じることも。
- 坂のあるエリアなので、高齢者の転倒や歩行リスクには注意が必要。
- 主要幹線道からは離れるが、火災・救急アクセスは道路幅員（歩道や国道利用）の確認が望ましい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層が同時活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・事故発生率・自然災害とも非常に安心感あり。夜間静かすぎる面には注意。
口コミまとめ
口コミ一覧
生活のために必要な買い物や医療、遊び場がすべて徒歩で完結する街。家族にも単身にも優しい。
川や公園が身近で緑も多く、都心に近いのに自然環境が豊かでリラックスできる。
伝統ある地域行事が盛んで、親子何代も暮らす世帯も多く、地元コミュニティの安心感がある。
人が穏やかで、街の雰囲気が静か。夜道も安心感があるので子どもや女性の一人歩きでも心強い。
平均所得が高い街で、治安や教育に対する意識も高く、安心して長く住み続けられる。
徒歩15分圏内の路線は大井町線のみ。都心への直通アクセスの選択肢はやや少なめ。
ショッピングモールや大型商業が近所になく、週末のまとめ買い時はやや不便。
駅前の飲食店や娯楽施設の種類が少なく、外食メインや若年単身層はやや物足りなさも。
坂の起伏が場所によりあるため、ベビーカーや体力に自信のない高齢者は注意が必要。
高級住宅地イメージが強く、家賃や住宅価格も都平均と比べてかなり高めに感じる。
緑や公園が多く、自然志向の一人暮らしにもおすすめ。
子育て世帯が多く学校・公園・買い物すべて徒歩圏。ファミリー向け環境が整っている。
静かで落ち着いた雰囲気。穏やかな住民が多く、高齢世代も安心して暮らせる街。
評価者コメント
口コミ全体として生活の便利さと治安、緑豊かな住環境が高く評価されています。それぞれの口コミは統計的な地価・犯罪発生率や住民層と整合し、過度な賞賛や大きな不満は見られません。ネガティブ意見も商業・交通面の限定的な指摘にとどまり、おおむねトーンは均質。全体の一致性・直接体験の記述が多く、信頼性は中〜高。実データとの齟齬も少なく安心できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
郊外型の閑静な生活と都市近接性を両立したいファミリー層
子育て・教育重視かつ高資産志向世帯
高齢者・長期居住志向で静かな生活を大切にしたい方
✗ 向いていない人
複数路線乗換や都心ダイレクトアクセスを最優先したいユーザー
大型商業・娯楽施設の徒歩圏重視層
賑やか・利便重視で家賃コストを最優先する若年単身