世田谷区世田谷2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区世田谷2丁目31付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「上町」駅 徒歩5分 （374m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 上町駅から徒歩5分、世田谷線の落ち着いた街並みに隣接し、商店・教育・医療・自然が揃う住宅エリア。
- 土地価格67.5万円/㎡・人口増加率+5.4%・浸水3.0m未満限定と、資産・災害リスク両面で安定。
- 1,000万円前後の年収帯世帯中心、治安・事故とも都平均を下回る等バランスに優れた居住環境。
弱み
- 世田谷線は運行本数や混雑時の快適性にやや難があるため、準急・急行ニーズ時は他路線乗換が前提。
- 馬事公苑まで1,600mは徒歩20分強。日常利用はできるが、大規模公園至近ではない。
- 商店街や生活道路は道幅が狭く、自動車中心の生活には適さない場合がある。
- 特定大規模ショッピング施設は近接せず、休日の大型買い物は二子玉川・三軒茶屋方面利用が現実的。
- 本エリアはファミリー・シニア向け志向が強いが、単身層でも利便性・安全性は十分。
資産性 詳細評価
強み
- 公示地価は67.5万円/㎡で区平均を上回る。資産価値が安定しやすいポジション。
- 駅徒歩5分・人口増加率+5.4%と需給両面の下支えが強い。
- 世帯年収帯1,000万円～が最多。地価上昇率5.8%と最近の伸びも明確。
弱み
- 世田谷線単独エリアのため、将来的な路線拡張や大規模再開発には乏しい。
- 駅利用が2両編成中心でラッシュ時は乗車快適性が低い。
- 近隣に大型モールがなく、買物環境によっては地価上昇が限定的となり得る。
主要指標
| 公示地価（世田谷-45） | 68万円/㎡（2026年 標準地 世田谷-45（住宅地）直線約300m地点。） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.8%（2025→2026年の変動率。） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.4%（エリア推計+5.4%（都平均上回る）。） |
口コミ要旨
駅徒歩・地価・人口増が評価され、長期資産性への安心感が強い口コミ。再開発期待は薄いが安定志向には好評。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校278m・中学校420mと通学距離が短く、見守りしやすい立地。
- 周辺に公園や自然が多く、のびのびと子育てができる。
- 治安・事故発生率ともに都平均を下回り、児童の安全確保がしやすい。
弱み
- 有名私立・ブランド校の学区指定ではない。
- 駅前部は道幅が狭く、通学路の交通安全対策に注意が必要。
- 教育施設や保育園は多いが、選択肢の多様性はやや限られる。
主要指標
| 小学校 | 桜小学校 徒歩4分（278m） |
|---|---|
| 中学校 | 桜木中学校 徒歩6分（420m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
通学距離や治安への満足度が高い。学校の特色や進学実績は平均的だが、子育て安心感で評価。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー徒歩5分・医療機関は徒歩1分未満と日常生活が完結しやすい。
- 商店街・コンビニが密集し、食料・日用品調達が容易。
- 都心への交通も利便性が高く、乗換で他路線へのアクセスも良好。
弱み
- 世田谷線のみのため、広域への直通利便はやや限定的。
- 大型ショッピングモール・百貨店が近接しない。
- 道幅が狭く、自転車や車の利用は制約を受けやすい。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと世田谷上町店 徒歩5分（337m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 河野整形外科 徒歩1分（38m） |
| 公園 | ー |
| 商店街 | 世田谷通り周辺商店街 徒歩2分（100m） |
| 大型商業施設 | 該当なし |
口コミ要旨
買物・医療・日用品など日常施設への満足度が高く、徒歩圏内で生活が完結するとの意見多数。
安全性 詳細評価
強み
- 液状化リスクなし、標高も高く内水氾濫リスクが低い。
- 犯罪発生率0.84・事故発生率0.87（都比）で東京都平均を大きく下回る。
- 最大震度想定6弱・活断層最寄18kmと、首都圏としては低リスクな災害特性。
弱み
- 浸水リスクが0.5m以上3.0m未満に該当し、低地街区は冠水対策が必要。
- 生活道路や駅周辺の道幅が狭いため歩行時の注意が求められる。
- 世田谷線駅の混雑や自動車交通増時は安全配慮が必要。
主要指標
| 予測最大震度 | 6弱（深谷断層活動時。エリア平均見込み。） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 洪水リスク | 0.5m以上3.0m未満 |
| 最寄活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安・事故・災害リスクが低いと評価される。通学時や混雑時の狭い道路・洪水のみ一部注意が必要。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にはスーパー、コンビニ、薬局があり生活利便性が高い
緑が多くてのんびりしていて心地よい雰囲気
少し電車に乗ると複数路線に乗換えできて便利
交通の便が最高に良い
治安がとても良く、街灯が多く夜も明るいと感じた
道が狭く入り組んでいて運転には少し怖い
世田谷線は二両しかなく、雨の日はとても混む
人気店に行くと並ぶことがあり、混雑しやすい
車が多く通勤時間帯は混みやすい傾向
坂道が多く、負担に感じることがある
駅周辺は生活に必要な施設が揃っていて便利
緑や公園が豊富で子育て環境として魅力的
夜も明るく治安が良いため安心して歩ける
評価者コメント
本エリアの口コミは治安や利便性、緑の多さを中心にプラス評価が多く、日常生活・定住志向への満足が伺える。交通や店舗混雑、坂道など局地的な短所は散見されるが、極端な不満や矛盾はほとんど見られない。各項目の評価は統計・調査値とも整合しており、レビューの信頼性は高いといえる。情報の偏りもなく、エリア実勢を的確に反映している。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
駅徒歩圏の落ち着いた住宅地を希望する共働き世帯・ファミリー
子育て環境・治安・利便性を重視する中～高年層
生活の質や安全重視で将来的な資産価値も考慮したい層
✗ 向いていない人
駅数・直通路線の多さ、大型ショッピングモール日常利用を重視する人
道路幅や混雑が苦手な自動車中心の生活スタイル