世田谷区世田谷1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区世田谷１丁目３５付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「世田谷」駅 徒歩7分 （506m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 最寄り世田谷駅まで徒歩7分・周辺にスーパー・病院もあり、日常利便性は徒歩圏内で高い水準です。
- 第1種低層住居専用地域に位置し閑静な住宅街。静けさや治安の良さについてポジティブな評価が目立ちます。
- 地価は前年比+6.5％の大幅上昇。住宅系資産性が堅実で、今後も人口増加見通しです。
弱み
- 東急世田谷線の単独利用のため都心主要駅へのアクセスは乗り換えが基本となります。
- 羽根木公園は2.5km圏とやや距離があるため、日常的な大規模公園利用には自転車・バスが現実的です。
- マンション㎡単価情報は該当なし（周辺成約事例が不足のため参考値なし）。
- 葬儀場（139m）など軽微な嫌悪施設が僅かに存在。現地確認推奨。
- 通学距離（小学校675m、徒歩9分程度）は世田谷区内標準レベルですが安全な歩行路確認をおすすめします。
資産性 詳細評価
強み
- 地価は719,000円／㎡で前年比+6.5％の大幅上昇。都内低層住宅地の中でも高位に位置します。
- 第1種低層住居専用地域のため、建物用途や高さ規制による資産価値の安定性が高い。
- 今後の人口増加（5年後+3.7％推計）・平均世帯年収約700万円と需要基盤も底堅い。
弱み
- マンションの成約㎡単価データが少なく、流動性や市場価格の想定が比較的難しい。
- 最寄駅が乗換必須の単一路線駅で、都心への直接的な資産希少性訴求は限定的。
- 軽微ながら葬儀場（139m）など嫌悪施設が認められ、区画によって資産評価に差が生じる。
主要指標
| 公示地価 | 72万円/㎡（世田谷-2の最新値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 6.5%（2024→2025年 世田谷区平均より高い） |
| 人口増減率（2015→2020） | 4.3%（世田谷区世田谷エリアは堅調な人口推移） |
口コミ要旨
住環境の静けさや治安、買い物利便など生活実用性に強い評価。資産の安定維持を求める層からの好意的意見が主体。
教育環境 詳細評価
強み
- 桜小学校まで徒歩約9分（675m）、安全な通学距離を確保。
- 保育・教育施設の密度が高く、児童生徒数も安定的に推移。
- 口コミでも教育面での不安や過度な混雑指摘はほぼ見られません。
弱み
- 桜小学校はブランド校には該当せず、大規模校や特色校志向層にはやや物足りない。
- 中学校（桜木中学校）はやや離れており、徒歩15分と距離が長め。
- 教育水準は世田谷区平均的で突出した進学実績等は特記なし。
主要指標
| 小学校 | 桜小学校 徒歩9分（675m） |
|---|---|
| 中学校 | 桜木中学校 徒歩17分（1300m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
「ファミリー層が多く落ち着いている」「通学路が安心」といった声が多く、教育・生活基盤の安心感が半恒常的。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー324m・病院265mがいずれも徒歩5分圏で日常の利便が高い。
- 周辺に公園や商店街・医療施設・コンビニなど生活インフラが揃う。
- 自転車・バスで周囲駅や大型公園、商業エリアへの移動も容易。
弱み
- 大型商業施設やモールは圏外。家電や大型家具購入には池尻・三軒茶屋等を利用。
- 東急世田谷線2両編成で混雑しやすく、休日や雨天時の移動がやや不便。
- 近隣の道が狭く、車での買い物や送迎には注意を要する。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと世田谷１丁目店 徒歩5分（324m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 世田谷中央病院 徒歩4分（265m） |
| 公園 | くぬぎ公園 徒歩12分（888m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
買い物・医療・生活利便が高評価。大型商業や娯楽施設の不便さは口コミでも一部指摘あり。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率（19.1/10,000人）は都平均下回る水準で治安は優秀。
- 交通事故発生率（19.6/10,000人）は都内平均よりも低い安全性。
- 液状化リスクなし、洪水リスクも最小（水深0.5m未満）で災害に強い立地。
弱み
- 夜間は街灯が少なく、暗い道や人通りの少ない路地の安全対策に注意。
- 都心アクセス重視の単身女性などは夜道に不安を感じやすい点に留意。
- 大規模公園・娯楽施設の利用時には道路横断や自転車での移動に安全配慮が必要。
主要指標
| 最大想定震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層の複合地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 想定浸水深 | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
治安の良さと災害への安全性が口コミで高評価。夜間の暗い道を除けば安心して過ごせるとの声が目立つ。
口コミまとめ
口コミ一覧
駅周辺にスーパーや薬局が充実していて生活に困らないため、普段の買い物が非常にしやすい環境です。
交通の便が良くバスや自転車でどこへでも行けるので、通勤や通学、買い物にも便利です。
閑静な住宅街で治安が良い雰囲気があり、夜も比較的安心して生活できます。
家族向けの落ち着いた住環境でファミリー層が多く見受けられます。
コンビニが多く日常の買い物にとても便利です。
道が狭く複雑で運転しづらい箇所が所々にあるので車移動には注意が必要です。
電車が2両編成で雨の日などは非常に混雑するので快適とは言えないこともあります。
通勤時間帯は混雑がひどく電車利用が不便に感じることがある。
車移動が一方通行などでやや不便で、運転初心者には慎重なルート選びが必要です。
夜間、暗い通りが多く少し不安に感じる場所もあるので夜道には注意が必要。
道が狭く運転しづらく感じた
ファミリー層が多く落ち着いている
夜でも安心して歩ける静かな環境
評価者コメント
口コミ全体は非常に肯定的なトーンで、日常生活の利便性や治安の良さ、居住環境の静けさについてバランス良く評価されています。ネガティブ意見としては道幅の狭さや鉄道混雑、車移動の制約、夜間の暗さなどが散見されますが、極端な不満や大きな評価乖離は見られません。交通事故・犯罪率といった統計データとも整合性が高く、情報源の一貫性・信頼性も高い水準と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
静かな住環境と治安のよさを重視するファミリー
徒歩・自転車での生活インフラの利便性を重視する子育て世帯
安定資産維持を優先する定住志向層
✗ 向いていない人
都心乗換不要や複数路線利用を重視したい方
大型商業やレジャー施設を日常的に使いたい層
日常的に車での買い物・移動を重視するライフスタイル