世田谷区世田谷1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区世田谷１丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急世田谷線 「松陰神社前」駅 徒歩6分 （432m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 駅徒歩6分＆平坦な地勢でアクセス良好。世田谷線で三軒茶屋方面・都心バス便も多彩。
- 世田谷区ブランド×第1種低層住居専用地域による静かな住環境が最大の魅力。犯罪・事故発生率も都平均を下回る。
- スーパー・クリニック・公園が徒歩5～10分圏に揃い、生活施設・教育機関の配置バランスにも優れる。
弱み
- 大型商業施設は徒歩及び1駅では得られず休日の買物は三軒茶屋・二子玉川等のエリア活用を推奨。
- 地価は76万円/㎡台と高位安定。変動率+5.8％で短期・長期どちらでも資産保全性が高い。
- 最寄りがローカル線（世田谷線）＝都心へのダイレクト便はバス・車・自転車の各手段に依存。
- 砧公園へはやや距離があるが、住環境重視のファミリーやシニアには好適。
資産性 詳細評価
強み
- 第1種低層住居専用地域で、世田谷区内でも地価76万円/㎡・5.8%上昇率は非常に安定的。
- 駅徒歩6分＆平坦地（高低差0.7m）で交通・生活双方の資産保全力が高い。
- ブランド力、犯罪事故の少なさ、都市計画上の制限で将来的な希少価値も下支え。
弱み
- 世田谷線はローカル線のため都心ダイレクトアクセスは限定的。
- 大型商業・GMSが徒歩圏になく、休日の利便性は近隣エリアだより。
- 最頻世帯年収帯が300～400万円台、超高所得層の集積は限定的。
主要指標
| 公示/基準地価 | 76万円/㎡（世田谷-55地点 2026年1月調査値） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5.8%（前年比で＋5.8％の高い上昇率） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.3%（5年間で+3.3%） |
口コミ要旨
地価上昇や静かな住環境が高評価で、将来の資産保全性にも安心感があるとの口コミが多数。
教育環境 詳細評価
強み
- 小学校まで徒歩約9分（731m）、中学校も2分（191m）と通学距離が近い。
- 市立幼稚園・私立保育園も複数あり、0〜12歳まで切れ目なく選択肢がある。
- 犯罪・事故発生率は区全体でも低く、保護者の口コミでも『安心して通わせられる』との声多数。
弱み
- 有名進学校の学区ではないため、進路多様な場合は情報収集・他校併願が必要。
- 私立志向や高校受験主軸の家庭にはやや物足りなさが出ることもある。
- 夜道や道幅の狭さに対して『帰宅時にやや不安』の口コミあり。
主要指標
| 小学校 | 弦巻小学校 徒歩10分（731m） |
|---|---|
| 中学校 | 弦巻中学校 徒歩3分（191m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
通学の距離・安全面は高い評価。特別な進学実績は目立たないものの、日常的な教育環境は良好。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（305m）、クリニック（232m）、公園（609m）が全て10分圏で徒歩生活に適したロケーション。
- 商店街、飲食店、図書館も近く幅広い日常ニーズをカバー。
- 路線バスも多く、渋谷・新宿・三軒茶屋への移動が容易。
弱み
- 大型商業やショッピングモールは徒歩圏外。休日の買物には二子玉川・三軒茶屋等が必要。
- 夜間やイベント時の賑やかさが物足りない・逆に騒がしいとの指摘も存在。
- 道路は狭い箇所多く、車利用や荷物運びに不便を感じる声がある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと世田谷１丁目店 徒歩4分（305m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 浅川クリニック 徒歩3分（232m） |
| 公園 | 小泉公園 徒歩8分（609m） |
| 商店街 | 世田谷商店街 徒歩2分（150m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
徒歩10分以内の生活施設充実度は高く、日常生活に関する満足度も良好との口コミ。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率19.11件/万人・交通事故19.63件/万人は都全体を下回り安心材料。
- 地勢高く液状化なし、想定洪水もなく災害リスク極小。
- 近隣に大規模なガソリンスタンド等危険施設も目視範囲に存在しない。
弱み
- 夜の人通りが少ない・道が狭いなど、場面により不安を感じるという口コミあり。
- 路地など視界が悪い場所や明かりが薄い歩道等、帰宅や通塾時の動線管理要。
- イベント時の混雑で一部環境変化があるとの声も。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層等による都想定最大） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.83倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
“治安が良く安心”という声が多数。夜間人通りの少なさには注意点もあるが全体評価は高い。
口コミまとめ
口コミ一覧
治安が良く、街の雰囲気と住人が穏やかでとても落ち着いている。飲食店や商店街も満足度高い
交通の便が良くて移動しやすく、お店も充実して困ることがない
バス一本で渋谷まで行けて便利
渋谷、新宿、原宿へのアクセスも良く、スーパー、コンビニ、病院、図書館などすべて近い
とにかく静かなので、精神的にも楽な街です
お祭りや初詣の時期など、商店街沿いが多少賑やかになり落ち着きがなくなる
特に不満はありません。夜道はどこに行っても不安を感じると思う
道が狭くて車では行きにくい。一方通行が多くバイクも乗りにくい
道が狭いため夜は人通りが少なく不安を感じることもある
駅へのアクセスは便利だが始発・終電の時間帯が不便
静かでアクセス良く単身でも便利
子育て世代にも安心できる治安や公園環境
静かな暮らしができ安心して過ごせる
評価者コメント
口コミ全体は“静かさ”や“治安”への評価が高く、生活利便性や交通の多様性も好印象。極端な擁護や過度な批判が目立たず、地域の実態を穏やかに反映している。各口コミの内容に大きな矛盾はなく、犯罪・事故などの統計値とも良好に整合。特定の属性や視点だけでなく様々な居住層から安定して高評価を得ており、レポートとしての信頼性も総じて高いと言える。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
落ち着いた静かな住環境を求めるファミリー・シニア層
駅徒歩10分以内・バス多用型の単身者
都心アクセスより生活利便・地域コミュニティを重視する方
✗ 向いていない人
大型商業施設を日常的に利用したい世帯
自動車移動・車中心の生活スタイルを重視する方