世田谷区上北沢3丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区上北沢３丁目２１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王京王線 「上北沢」駅 徒歩6分 （471m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 京王線・上北沢駅まで徒歩約6分の利便性。都心や新宿方面へのアクセスも直通で可能。
- 第1種低層住居専用地域で街並み整然、住環境の静穏性と安全性確保。犯罪・事故発生率も都平均を下回る。
- 公園や緑地が多く子育て・散策に最適。主要スーパーや医療施設も徒歩圏内で生活利便が高い。
弱み
- 京王線のみで複数路線利用は不可。都内他エリアへのアクセスは乗換前提になる。
- 大規模ショッピングモールは近隣に存在せず、家具・家電等は広域による補完が必要。
- 周辺主要公園まで2.0kmとやや距離あり。日常利用は近隣の将軍池広場などが主体となる。
- 夜間は一部街路が薄暗く人通りが減るため、帰宅や通学の際は安全対策が重要。
- 駅前は生活店舗が充実しているが通勤・帰宅時間帯は混雑しやすい。
資産性 詳細評価
強み
- 上北沢駅まで徒歩6分、京王線のみだが新宿や都心への直通アクセスが容易。
- 直近公示地価65.3万円/㎡、前年比+5.0%と上昇傾向。住宅需要が堅調。
- 人口変化は+5.8%で今後も微増が見込まれる。世帯流動性と将来性の両面が安定。
弱み
- 京王線単独利用となり、複数路線や大ターミナル直結ではない。
- 最寄り大規模商業・集合施設が乏しく資産価値加点要素に弱み。
- 平均年収帯・最多帯とも高級志向エリアには及ばず、元本価値維持は堅実だが伸長性は限定的。
主要指標
| 公示地価 | 65万円/㎡（世田谷-88（2025/1/1）基準地点、65.3万円/㎡） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 5%（対前年+5.0%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 5.8%（上北沢エリアは+5.8%の増加） |
口コミ要旨
資産性に関する口コミは地価安定や都心直通の利便を評価。住宅街の安心感や買い物利便が支持されている。
教育環境 詳細評価
強み
- 上北沢小学校まで徒歩9分弱（681m）、緑丘中学校も徒歩11分圏と通学が現実的な距離。
- 教育施設・保育施設充実、子育て評価の高いエリアとして口コミでも満足度高い。
- 治安水準高く、夜間帯も大きな不安少ない。
弱み
- 有名私立・進学校の学区ではなく、受験志向世帯には物足りなさあり。
- 夜間一部街路で人通り少なく、塾等帰宅時の安全確保が必要。
- 教育施設の充実は『普通』評価で突出したプラス要素が少ない。
主要指標
| 小学校 | 上北沢小学校 徒歩9分（681m） |
|---|---|
| 中学校 | 緑丘中学校 徒歩11分（860m） |
| 子育て環境 | 良好 |
口コミ要旨
教育環境に関する口コミは『子育てしやすい』『落ち着いて通学』と実用性重視。際立った進学校志向層には控えめ。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー492m、クリニック252m、公園293mと生活施設が徒歩圏に揃う。
- 上北沢駅周辺に商店街・飲食店多数、急な買い物にも対応しやすい。
- 都心に出やすい交通利便性と、住宅街の静けさを両立。
弱み
- 大規模ショッピングモールが近隣にない。広域買い物や家電家具等は隣接駅・主要街区が前提に。
- 自転車駐輪場が少なく自転車利用者には不便。
- 商業地としての華やかさや娯楽娯楽施設は控えめ。
主要指標
| スーパー | サミットストア上北沢店 徒歩7分（492m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 清水メディカルクリニック 徒歩4分（252m） |
| 公園 | 将軍池広場 徒歩4分（293m） |
| 商店街 | 上北沢商店街 徒歩3分（200m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活利便に関する口コミは徒歩圏の施設密度、買い物・医療・公園の近さ、高評価が主流。大型商業には不満も。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率19.11件/万人・都平均比約0.84と低水準。治安は概ね良好。
- 液状化リスクなし、洪水想定も0.5m未満、自然災害リスクが極めて限定的。
- 交通事故発生率19.63件/万人・都平均比約0.87で事故リスクも抑えめ。
弱み
- 駅利用者や車通りが多く朝夕の人・車混雑は注意。
- 夜間一部街路が暗い・人気が減るため帰宅時の安全配慮が必要。
- 駅周辺道路は狭い部分があり、自動車・自転車同士の接触リスクあり。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層起因地震想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（都平均比） | 0.84倍 |
| 交通事故発生率（都平均比） | 0.87倍 |
口コミ要旨
安全・治安に関する口コミは『落ち着いた』や事故・犯罪低リスク評価が優勢。一方交通量や夜間の暗さに言及も。
口コミまとめ
口コミ一覧
交通手段が多く都心に行きやすい！駅周辺に商店街が栄えて生活に必要なものが揃う
公園が多く緑が多くリラックスや散歩に最適
治安が良く街の雰囲気が落ち着いている
子育て環境が良く学校や教育施設が充実
スーパーやコンビニが多くて買い物に便利
住宅地が密集しており人気店は混雑しやすい
車が多く通勤時間帯は混雑しやすい
駅周辺は道が狭く車やバイクの移動に不向き
夜遅くは人気が少なく暗くて少し不安を感じる
自転車の駐輪場が少ない問題がある
交通手段が多く都心に行きやすい！駅周辺に商店街が栄えて生活に必要なものが揃う
子育て環境が良く学校や教育施設が充実
治安が良く街の雰囲気が落ち着いている
評価者コメント
口コミ全体は実際の生活満足度や落ち着きへの評価が中心で過度な持ち上げや極端な批判は見当たりません。安全性・静穏性・教育環境といった公的データとの矛盾も無く記述の信頼性は高めです。住人世帯・属性の多様さに基づく具体的な指摘が多く、データ全体の一貫性と中立性が保たれています。地域の長期志向や子育てファミリー・単身層の実需適性がカラーとして際立ち、エリア評価としてバランスの良い証言が集まっています。信頼性は中以上と判断できます。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
新宿・都心アクセスも重視したい通勤層（単身・共働き）
子育て・教育・治安バランスを重視するファミリー層
騒音や治安面に敏感な長期居住志向世帯
✗ 向いていない人
複数路線・駅近至上主義（5分以内）・都心ターミナル志向の人
大型商業施設や娯楽施設近隣生活を望む人