世田谷区三軒茶屋1丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 世田谷区三軒茶屋１丁目１１付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩8分 （605m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 田園都市線・世田谷線の2路線が徒歩8分圏内で、渋谷・二子玉川方面双方のアクセスが非常に良い。
- スーパー・医療・教育施設が徒歩3〜5分圏に集積し、日常生活と通学が無理なく完結できる利便性。
- 世田谷公園の緑や商店街の活気で都市生活とリラックス環境を両立。地価も前年比+8%と高水準で安定。
弱み
- 田園都市線は朝夕の混雑が著しく、通勤時間帯に余裕を持った移動計画が必要。
- 駅前は夜間まで活気があり便利だが、静かな住環境重視の方は場所を選ぶ必要がある。
- 大規模商業施設は駅近隣に乏しく、アパレルや大型家具店利用は渋谷方面等に依存しやすい。
- 交通量の多い幹線道路沿いは騒音・排気ガスの影響があるため、住戸選定時に現地確認推奨。
- 平均年収帯は世田谷区水準を下回る区画もあり、所得分布の多様性を考慮した街選びが重要。
資産性 詳細評価
強み
- 2路線（田園都市線・世田谷線）の結節で渋谷へ直通4分、都心へのアクセスが極めて良好。
- 地価は921,000円/㎡で前年同月比+8%と都内でも高水準。希少性の高い人気エリア。
- 取引単価も高く、都心部に比べると初期取得ハードルは抑えめ。人気安定により資産保全性も期待できる。
弱み
- 駅徒歩8分は利便性高いが、徒歩5分未満の層には相対的に見劣りする可能性あり。
- 大規模商業施設が近隣に乏しく、将来的資産上昇にはやや限界も考慮される。
- 平均世帯年収は標準より低い区画も含まれ、ブランド志向の高所得層には訴求が弱い。
主要指標
| 公示/基準地価 | 92万円/㎡（世田谷-72（2026/1/1現在）） |
|---|---|
| 地価変動率（前年差） | 8%（前年同月比+8%） |
| 人口増減率（2015→2020） | 3.2%（地域統計より+3.2%） |
口コミ要旨
地価・人気評価とも高く、資産性に安心感を持つ声が目立つ。駅距離や大型商業不足の指摘もあるが、全体として保全性への信頼感が高い。
教育環境 詳細評価
強み
- 中里小学校が92m（徒歩2分）で通学利便性が極めて高い。
- 三宿中学校も徒歩約15分圏と現実的な通学距離に位置する。
- 近隣に保育園・幼稚園が複数あり、送迎や保育の組み合わせがしやすい立地。
弱み
- 中学はやや距離があり、天候や防犯面でやや不安との声もある。
- 人気エリアで児童数増や待機児童問題の可能性も考慮が必要。
- 駅周辺の人混みや繁華性が、落ち着いた学習環境とミスマッチを感じる声も。
主要指標
| 小学校 | 中里小学校 徒歩2分（92m） |
|---|---|
| 中学校 | 三宿中学校 徒歩15分（1200m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育施設や保育園が多く、安心・充実との評価が多い。人混み・賑わいとの相性は好みが分かれる。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（ダイエーほか）が徒歩5分圏にあり買い物利便は抜群。
- 医療施設（奈良クリニック）は93mで急病時にも安心できる距離感。
- 公園や商店街など生活・余暇スポットがすべて徒歩10分圏内で完結。
弱み
- 駅周辺は人が多く、混雑を敬遠する人には不向きなシーンがある。
- 大型ショッピングモールは不在で、アパレルや家具等は渋谷方面への外出が必要。
- 田園都市線は通勤時間帯に大変混雑し、快適性には注意を要する。
主要指標
| スーパー | ダイエー三軒茶屋店・イオンフードスタイル 徒歩5分（358m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | 奈良クリニック 徒歩2分（93m） |
| 公園 | 子の神公園 徒歩8分（594m） |
| 商店街 | 三軒茶屋銀座商店街 徒歩2分（160m） |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
商業施設・医療・公園の密集度が強み。混雑や大型商業不在を除き、日々の生活利便性には高評価が多い。
安全性 詳細評価
強み
- 犯罪発生率0.84・事故率0.87とともに都平均以下で、大きな不安材料はない。
- 液状化リスクなし、浸水リスクも0.5m未満で自然災害面の懸念は限定的。
- 活断層は最寄りで20km以上と首都圏住宅地としては標準〜良好な距離。
弱み
- 駅前幹線道路沿いは夜間も交通量が多く、騒音・排ガス懸念の指摘が見られる。
- 駅周辺は夜遅くまで人通りや飲食店営業が続き、一部で治安/騒がしさの不安を挙げる声も。
- 震度6強想定など地震リスク面では厳格な耐震対応・家具固定など現実的対策が重要。
主要指標
| 想定最大震度 | 6強（深谷断層・綾瀬川断層活動想定） |
|---|---|
| 液状化リスク | ありません |
| 浸水リスク | 0.0m以上0.5m未満 |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率 | 0.84倍 |
| 交通事故発生率 | 0.87倍 |
口コミ要旨
犯罪・事故統計とも平均以下だが、活気や人混み・幹線道路の騒音面で不安や警戒の声もある。
口コミまとめ
口コミ一覧
渋谷など都心部へのアクセスが抜群で、通勤も便利でした。
スーパーも西友、東急ストアが駅付近にあり、ドラッグストアも多数で買い物に困らない。
駅前は夜中まで営業の飲食店が多く、夜間でも人通りがあり安心感がある。
商店街やカフェ、昔ながらの飲み屋が程よく混在しており居心地の良い街。
幼稚園・保育園、小学校、中学校があり教育環境が整っている。
通勤時間帯の田園都市線はとても混雑する。
駅から離れると、服など買いに行く大きな商業施設がなく不便。
電車が止まると通勤できなくなることがある。
街がゴミゴミしていて子育てには向かない印象だった。
飲食店やカフェが多すぎて誘惑が多く、時間とお金を浪費しがち。
渋谷など都心部へのアクセスが抜群で、通勤も便利でした。
誘惑的なカフェや飲み屋が多く時間を忘れる楽しさがある。
幼稚園・保育園、小学校、中学校があり教育環境が整っている。
スーパーが多く、日常の買い物に困らない点が良い。
駅前は夜中まで人通りがあり安心して歩ける。
バリアフリー物件もあり高齢者でも安心して住める。
評価者コメント
口コミ全体から交通利便性・商業施設の充実といった都市型の魅力が高く評価されているが、駅前の混雑や街全体の活気について好みが分かれる印象もある。資産価値や子育て環境への期待度も比較的高いが、静かな住環境やゆとりを求める声では課題も感じられる。口コミ内容同士の齟齬や極端な意見は限定的で、人口統計や地価推移など各種指標とも概ね整合している。信頼性は中程度からやや高めと判断される。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
交通アクセス重視の単身者・共働き世帯
商業・飲食・生活利便性を優先するファミリー層
賑やかな環境・都市生活の多彩な刺激を求める人
✗ 向いていない人
静かで落ち着いた住環境を最重視する世帯
大型商業施設やショッピングモールを日常利用したい人