三鷹市上連雀2丁目周辺
口コミ・物件評価レポート
| 対象地点 | 三鷹市上連雀2丁目15付近 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 中央本線 「三鷹」駅 徒歩9分 （698m） |
各地域のビッグデータをもとに多角的な視点から分析を行い、当社独自のアルゴリズムにより評価しています。
※本評価は過去のトレンドデータに基づくものであり、将来の数値や地域の評価点を保証するものではありません。
目次
エグゼクティブサマリー
強み
- 中央・総武・東西線の3路線利用可。始発で座れる都心直通アクセスも魅力。駅徒歩約9分。落ち着いた住宅立地。
- 周辺は第1種低層住居専用地域で閑静、市全体の治安水準も高い。公園・医療・スーパーなど生活施設充実。
- 液状化や水害リスクはきわめて低く、最大震度6強想定も地盤は安定。民度と自然環境、利便性を両立。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低めだが、平均値は概ね中堅層付近となる。
- 家賃相場は23区に迫る水準で、住居費負担感の指摘が見られる。
- 歩道の狭さ・交通マナー（自転車逆走等）など日常の移動課題も一部指摘。
- 家電量販店等の大型店は市域外で休日の買物時は吉祥寺等の利用が現実的。
- 駅南北でエリア風景や生活感に差があり、好みや使い勝手が分かれる場合がある。
資産性 詳細評価
強み
- 中央・総武・東西線の3路線始発利用可で都心アクセス性が抜群。通勤や通学の混雑回避にも優れる。
- 周辺地価は約59.2万円/㎡と安定推移し、前年比+4.8%の上昇傾向。中長期的な資産保全性も堅実。
- 駅周辺の生活利便施設が豊富で、住民定着性にも寄与。閑静な住宅街のブランド力を一定程度維持。
弱み
- 最多世帯年収帯は200万円未満と低水準で、超高所得層の集住によるラグジュアリー感は限定的。
- 家賃・分譲価格はいずれも23区に迫る高さ。費用負担への指摘や、中古流動性では競合と拮抗。
- 駅徒歩約9分とやや距離があり、徒歩重視層には駅近物件と競合しやすい。
主要指標
| 公示地価 | 59万円/㎡（三鷹-20（2025年度）） |
|---|---|
| 地価変動率 | 4.8%（前年比+4.8%） |
| 人口増減率2015-2020 | 5.9%（2020年までの増加率） |
口コミ要旨
都心直通アクセスや地価堅調を評価する声が多い。駅徒歩や家賃負担の現実的な指摘も見られ、派手さより堅実な資産保全を重視した口コミ傾向。
教育環境 詳細評価
強み
- 第三小学校（497m）、第四中学校（408m）は徒歩7分圏で、危険の少ない通学ルートを確保しやすい。
- 公園や自然環境が充実し、子育て世帯からの治安・安心への評価が安定。
- 住民間の連帯感やコミュニティ意識も形成されやすいと感じる声が複数見受けられる。
弱み
- 小中学校は一定の評価だが有名ブランド校ではなく、教育方針によって不満もある。
- 最頻世帯年収帯が低く、教育熱心な家庭には物足りなさを感じやすい側面。
- 北口・南口で街の雰囲気や生活文化が異なるため、一貫した子育て環境としての一体感はやや限定的。
主要指標
| 小学校 | 第三小学校 徒歩7分（497m） |
|---|---|
| 中学校 | 第四中学校 徒歩6分（408m） |
| 子育て環境 | 普通 |
口コミ要旨
教育熱心な層には物足りなさも残るが、徒歩距離や治安面重視の家庭には満足の声が多い。
生活利便性 詳細評価
強み
- スーパー（572m）、内科（423m）、公園（882m）が徒歩圏で生活インフラは充実。
- 駅周辺に日常生活に必要な店舗・飲食・ドラッグストアが揃い利便性は極めて高い。
- 駅北口に商業集積、南口は住宅主体で、オンオフの切替えがしやすい環境。
弱み
- 大型商業施設や家電量販店は市域外で、休日の大型買物時は吉祥寺や立川への移動必須。
- 徒歩7分圏のスーパーや公園は複数あるが、車が必要な品目や業態も一部存在。
- 歩道が狭く、混雑時の移動や自転車利用では動線上のストレスを感じることがある。
主要指標
| スーパー | まいばすけっと下連雀４丁目店 徒歩8分（572m） |
|---|---|
| 医療機関（内科） | みたか内科循環器内科 徒歩6分（423m） |
| 公園 | 野鳥の森公園 徒歩12分（882m） |
| 商店街 | ー |
| 大型商業施設 | ー |
口コミ要旨
生活必需施設の密度が高く、普段使いの利便性は申し分なし。家電・大型商業は市外依存だが大半の世帯で困らない。
安全性 詳細評価
強み
- 地盤は安定し液状化リスクなし。洪水浸水想定もなしで自然ハザードからの安全性高い。
- 犯罪発生率0.88・交通事故0.72で、いずれも都平均より低く統計的な安全性が優れる。
- 周辺は落ち着いた住宅地中心で不審者・治安不安の口コミも比較的少ない。
弱み
- 駅近で人通りは多いが、歩道が狭く交通マナー違反の自転車等への指摘が複数ある。
- 葬儀場が203mと近接し、夜間や小児・高齢者の移動には注意点も残る。
- 駅南北で雰囲気や人流密度に差があり、夜間や繁忙時の安全感で体感差が生じやすい。
主要指標
| 想定最大震度 | 震度6強（深谷断層・綾瀬川断層複合活動時） |
|---|---|
| 液状化リスク | 液状化の可能性はありません。 |
| 洪水リスク | － |
| 最寄り活断層 | ー |
| 犯罪発生率（市/都比） | 0.88倍 |
| 交通事故発生率（市/都比） | 0.72倍 |
口コミ要旨
治安と交通事故発生率の低さ、液状化や洪水リスクの無さが安定感に寄与。体感的な不安も少ない。
口コミまとめ
口コミ一覧
吉祥寺の隣で落ち着いた住宅街、治安が良く静かで安心して暮らせる
総武線・東西線始発で座って通勤できる利便性が高い
南口にスーパーやドラッグストア、百均など生活店が多く利便性が高い
自然も豊かでカフェやパン屋など食環境も充実している
駅前に大型商業施設あり、普段の買い物に便利
都心へのアクセスは良いが家賃相場は23区に比べて高め
歩道が狭く、電柱などがあり自転車ですれ違いに苦労する場所がある
住人に交通ルールを守らない人がいて、自転車の逆走や歩きタバコが気になる
家電量販店やドンキなどがなく不便な時がある
付随して家賃相場も上がってきており費用負担が気になる
歩道の狭さや交通マナーの悪さが気になる一人暮らしの声
自然豊かで治安も良く、子育て家庭に安心できる環境という声
静かで福祉や医療環境が充実しており高齢者にも適しているという声
評価者コメント
口コミ全体は落ち着いたトーンで、現実的な良点と課題がバランス良く言及されている。極端な持ち上げや過度な不満はなく、駅周辺の利便性・治安を評価する声、家賃水準・交通マナーや道路幅など生活実感の指摘が実態に即している。統計上の治安・交通リスクとも一致し、口コミ内容の整合性・信頼性は高いと見なせる。
推奨プロファイル
✓ 向いている人
座り通勤や都心直通アクセスを重視するシングル・共働き世帯
公園・自然・治安や生活利便とのバランスを求めるファミリー
落ち着いた環境と移動・通院の安心感を求める高齢者世帯
✗ 向いていない人
家賃・住居費負担を抑えたい世帯
駅徒歩5分以内や大型商業にこだわる住まい選びを重視する層